국내 최초 동탄2신도시 대규모 실버타운 조성 REITs 알아보기

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▣ 동탄2신도시 대규모 실버타운 조성 계획 발표

 

이번 12월13일 국토교통부와 한국주택토지공사(LH)는 경기도 화성 동탄2 신도시 내 의료복지시설 전용부지에 '헬스케어 리(REITs 부동산투자신탁)' 사업을 진행할 민간 사업자를 공모한다고 발표했습니다.

'헬스케어 리츠'란 일반, 기관 투자자로부터 받은 돈으로 실버타운을 개발, 운영하고 그 수익을 배당하는 회사를 말합니다.

그동안 우리나라에는 실버타운 사업 자체가 활성화되지 못했고, 규제가 심해 헬스케어 리츠는 전무했습니다.

반면 미국이나 일본은 헬스케어 리츠를 통해 실버타운을 활발하게 개발, 공급하고 있습니다.

미국 애리조나 선시티 _ 부동산 리츠를 통한 개발 사례(소유와 운영의 분리)

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▣ 진행 계획

순서	방법
1	민간 사업자 모집
2	부동산 리츠(REITs) 설립
3	다수의 투자자 모집
4	리츠 주식 공모,상장을 통한 주주 모집
5	실버타운을 주축으로 한 의료,업무,문화,상업,주거단지 복합 개발/분양/공급
6	분양/임대/공급으로 인한 수익을 투자자들에게 배당(수익 배분)

☞ 개발, 운영 / 투자 주체 구분 (전문화)

☞ 전문 운영사 선정을 통한 운영사는 운영에 전념토록 분위기 조성(운영 수익은 투자자에게 배분)

☞ 현행 노인복지법에 따라 대지, 건물을 소유한 자만 노인복지주택을 할 수 있다는 한계를 극복

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▣ 실버타운 현황

한국 실버타운 규모 : 전체 노인인구의 0.1% 수용할 수 있는 수준

대규모 실버타운이 다양하게 개발되어야 함(현재 초기 단계)

11월에 발표된 삼척시 골드시티(1,700세대) 개발 계획도 동탄 실버타운(2,000세대)과 비슷한 형태

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▣ 실버타운 활성화를 위해 필요한 것은?

 

현재 실버타운의 활성화를 저해하는 규제를 개선해야 함

(땅과 건물을 소유하는 있는 사업자만 실버타운을 오픈, 운영 할 수 있음 - 상당한 자금력 필요로 진입 장벽이 높음)

 

부동산 리츠 활성화를 통한 실버타운 개발 사업 적극 추진(민, 관, 지자체 협력 필요)

 

실버타운 업계를 위해 정부의 세제 혜택 및 다양한 지원, 활성화 노력이 필요함